1214-1216 Rue Esplanade · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 86,1 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339039327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027339039327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 265 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +19 804 $ | 296 598 $ Poids 94 % |
| 2 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 261 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 455 767 $ Poids 94 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 690 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 494 159 $ Poids 81 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 624 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 548 730 $ Poids 80 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 784 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 457 677 $ Poids 75 % |
| 6 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 705 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 501 745 $ Poids 73 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 796 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 273 $ Poids 73 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 816 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 552 138 $ Poids 73 % |
| 9 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 690 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 535 317 $ Poids 72 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 922 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 734 $ Poids 67 % |
| 11 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 812 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 518 233 $ Poids 67 % |
| 12 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 943 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 050 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.