879 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 112,2 m² · constr. 2011 · terrain 309,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339040166160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378067
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027339040166160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 231 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 462 245 $ Poids 94 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 264 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 461 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 72 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 496 006 $ Poids 89 % |
| 4 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 223 $ Poids 89 % |
| 5 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 69 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 473 810 $ Poids 88 % |
| 6 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 324 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 355 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 629 921 $ Poids 88 % |
| 7 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 353 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 223 $ Poids 87 % |
| 8 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 360 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 959 $ Poids 86 % |
| 9 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 361 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 496 522 $ Poids 86 % |
| 10 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 425 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 462 548 $ Poids 85 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 442 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 408 207 $ Poids 85 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 219 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 465 663 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.