892 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 5 218 $/m² · 99,3 m² · constr. 2011 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339041313160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027339041313160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 138 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 185 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 307 $ Poids 93 % |
| 2 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 132 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 445 281 $ Poids 92 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 412 225 $ Poids 92 % |
| 4 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 354 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 412 225 $ Poids 91 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 359 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 407 580 $ Poids 90 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 399 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 465 637 $ Poids 89 % |
| 7 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 299 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 362 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 593 203 $ Poids 88 % |
| 8 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 413 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 454 304 $ Poids 88 % |
| 9 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 454 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 261 591 $ Poids 86 % |
| 10 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 281 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 434 098 $ Poids 85 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 641 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 290 $ Poids 82 % |
| 12 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 579 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 425 506 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.