896 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 130,4 m² · constr. 2011 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339041473870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378007
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027339041473870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 193 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 502 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 428 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 460 926 $ Poids 90 % |
| 3 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 270 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 497 971 $ Poids 85 % |
| 4 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 214 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 362 $ Poids 85 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 435 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 499 223 $ Poids 80 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 480 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge −6 319 $ | 440 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 198 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 522 079 $ Poids 75 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 143 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 531 867 $ Poids 74 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 402 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 535 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 802 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −18 133 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 794 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 317 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 553 057 $ Poids 69 % |
| 12 | 997, rue de l'Estacade, Québec 2025-07-10 · 170 m · Vendu 552 467 $ (4 427 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 580 198 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.