1012 Rue Estacade · Québec
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 133 m² · constr. 2013 · terrain 543,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339050388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389503
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027339050388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 326 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 690 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 470 152 $ Poids 91 % |
| 2 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 96 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 216 $ Poids 91 % |
| 3 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 166 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 010 $ Poids 82 % |
| 4 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 138 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 175 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 158 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −28 868 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 542 989 $ Poids 80 % |
| 6 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 331 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 010 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 509 263 $ Poids 79 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 700 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 810 532 $ Poids 78 % |
| 8 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 387 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +24 779 $ · Ajust. âge −2 106 $ | 449 235 $ Poids 77 % |
| 9 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 545 401 $ Poids 77 % |
| 10 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 99 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 730 $ Poids 73 % |
| 11 | 997, rue de l'Estacade, Québec 2025-07-10 · 66 m · Vendu 552 467 $ (4 427 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 148 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 591 478 $ Poids 68 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 338 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.