1321 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 147,4 m² · constr. 2022 · terrain 388 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339052835530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418036
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027339052835530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 44 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 452 $ Poids 98 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 310 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 201 464 $ Poids 74 % |
| 3 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 398 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 595 893 $ Poids 72 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 730 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 888 601 $ Poids 71 % |
| 5 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 853 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 528 041 $ Poids 70 % |
| 6 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 304 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 668 214 $ Poids 68 % |
| 7 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 678 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 727 355 $ Poids 68 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 437 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 587 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 516 524 $ Poids 66 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 175 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 040 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 563 180 $ Poids 63 % |
| 10 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 131 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +8 422 $ | 191 426 $ Poids 57 % |
| 11 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 446 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 292 336 $ Poids 57 % |
| 12 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 559 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +46 638 $ | 813 999 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.