1086 Rue Éloges · Québec
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 122,9 m² · constr. 2013 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339060338660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389491
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027339060338660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 0 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 109 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 657 $ Poids 97 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 265 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 451 988 $ Poids 95 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 261 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 488 910 $ Poids 94 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 350 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −2 106 $ | 431 358 $ Poids 92 % |
| 6 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 67 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 169 198 $ Poids 92 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 510 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 884 $ Poids 84 % |
| 8 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 159 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 242 $ Poids 83 % |
| 9 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 11 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 459 $ Poids 81 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 666 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +10 502 $ | 729 832 $ Poids 78 % |
| 11 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 218 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 490 293 $ Poids 76 % |
| 12 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 251 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 801 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.