1074 Rue Éloges · Québec
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 122,9 m² · constr. 2014 · terrain 352,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339060395580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389494
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027339060395580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 33 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 494 460 $ Poids 100 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 76 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 490 057 $ Poids 98 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 235 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 263 $ Poids 95 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 491 310 $ Poids 95 % |
| 5 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 317 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 465 $ Poids 93 % |
| 6 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 96 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +2 297 $ | 169 964 $ Poids 91 % |
| 7 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 496 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 884 $ Poids 85 % |
| 8 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 127 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 544 667 $ Poids 83 % |
| 9 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 22 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 514 804 $ Poids 81 % |
| 10 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 650 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 230 $ · Ajust. âge +14 002 $ | 733 332 $ Poids 79 % |
| 11 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 492 643 $ Poids 76 % |
| 12 | 3509, route de l'Aéroport, Québec 2025-08-29 · 230 m · Vendu 475 000 $ (3 988 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 524 176 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.