944 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 138,8 m² · constr. 2012 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339061058620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378018
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027339061058620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 87 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −17 241 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 551 661 $ Poids 92 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 364 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 478 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 102 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 521 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 677 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 823 499 $ Poids 80 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 326 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 553 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 66 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +766 $ | 178 386 $ Poids 73 % |
| 7 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 210 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 517 298 $ Poids 71 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 355 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 518 550 $ Poids 67 % |
| 9 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 716 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 677 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 112 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 540 452 $ Poids 65 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 906 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 576 085 $ Poids 65 % |
| 12 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 451 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +35 045 $ · Ajust. âge −4 212 $ | 457 394 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.