954 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 4 422 $/m² · 145,6 m² · constr. 2012 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339061399370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378020
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027339061399370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 110 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 565 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 651 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 843 387 $ Poids 77 % |
| 3 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 317 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 922 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 566 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 778 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 525 191 $ Poids 73 % |
| 5 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 357 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 490 537 $ Poids 71 % |
| 6 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 277 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge −2 048 $ | 190 114 $ Poids 70 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 250 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 634 621 $ Poids 69 % |
| 8 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 688 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 692 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 106 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 437 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 534 977 $ Poids 67 % |
| 10 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 49 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +766 $ | 182 643 $ Poids 61 % |
| 11 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 394 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 278 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 871 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 590 433 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.