1356 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 127,3 m² · constr. 2023 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339062562850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418065
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027339062562850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 144 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 525 407 $ Poids 97 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 384 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 482 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 244 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 524 $ Poids 91 % |
| 4 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 80 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 179 609 $ Poids 89 % |
| 5 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 368 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 524 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 521 777 $ Poids 87 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 483 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +18 956 $ | 460 209 $ Poids 83 % |
| 7 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 154 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 544 304 $ Poids 78 % |
| 8 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 543 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 82 243 $ Poids 77 % |
| 9 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 291 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 575 682 $ Poids 75 % |
| 10 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 833 811 $ Poids 75 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 845 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 582 063 $ Poids 72 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 705 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 451 $ · Ajust. âge +45 507 $ | 778 057 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.