972 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 109,4 m² · constr. 2011 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339062870580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378024
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027339062870580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 83 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 621 951 $ Poids 95 % |
| 2 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 210 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 199 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 432 580 $ Poids 94 % |
| 4 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 347 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 456 136 $ Poids 93 % |
| 5 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 207 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 427 450 $ Poids 93 % |
| 6 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 226 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 476 453 $ Poids 93 % |
| 7 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 375 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 708 $ Poids 93 % |
| 8 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 378 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 489 818 $ Poids 89 % |
| 9 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 375 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 489 343 $ Poids 88 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 374 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 618 $ Poids 87 % |
| 11 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 455 653 $ Poids 86 % |
| 12 | 972, rue de l'Etna, Québec 2025-11-05 · 0 m · Vendu 508 000 $ (4 644 $/m²) 109,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 016 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.