1383 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 139,4 m² · constr. 2024 · terrain 459,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339062978340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418044
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027339062978340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 162 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 588 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 654 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 873 194 $ Poids 81 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 427 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 687 $ Poids 80 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 207 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 552 087 $ Poids 78 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 384 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 586 042 $ Poids 77 % |
| 6 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 581 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 716 098 $ Poids 72 % |
| 7 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 140 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +9 953 $ | 187 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 793 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 610 345 $ Poids 70 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 300 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 547 307 $ Poids 68 % |
| 10 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 335 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 287 552 $ Poids 65 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 406 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 548 559 $ Poids 65 % |
| 12 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 216 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 569 737 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.