1104 Rue Edison · Québec
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 104,2 m² · constr. 2010 · terrain 409,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339070425360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375290
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027339070425360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 68 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 49 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 99 % |
| 4 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 95 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 765 $ Poids 98 % |
| 5 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 83 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 150 $ Poids 97 % |
| 6 | 1280, rue des Élans, Québec 2026-06-08 · 232 m · Vendu 498 000 $ (4 788 $/m²) 104 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 474 878 $ Poids 96 % |
| 7 | 1230, rue Edison, Québec 2026-06-15 · 249 m · Vendu 470 000 $ (4 364 $/m²) 107,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 442 440 $ Poids 95 % |
| 8 | 3567, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-01 · 377 m · Vendu 495 000 $ (4 760 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 474 493 $ Poids 91 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 361 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 454 385 $ Poids 91 % |
| 10 | 3569, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-15 · 381 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 453 818 $ Poids 91 % |
| 11 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 378 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 487 501 $ Poids 88 % |
| 12 | 1017, rue de Calédonie, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 493 300 $ (4 676 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 220 $ · Ajust. superficie −3 039 $ · Ajust. âge +41 931 $ | 538 412 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.