1396 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 151 m² · constr. 2023 · terrain 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339072304790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418096
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027339072304790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 189 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 608 624 $ Poids 95 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 374 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge +9 216 $ | 204 707 $ Poids 80 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 814 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 533 740 $ Poids 73 % |
| 4 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 606 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +42 114 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 903 124 $ Poids 72 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 605 265 $ Poids 70 % |
| 6 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 591 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 738 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 334 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 678 494 $ Poids 67 % |
| 8 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 421 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 826 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 387 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 525 274 $ Poids 61 % |
| 10 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 704 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +12 846 $ | 223 529 $ Poids 58 % |
| 11 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 600 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie −18 667 $ · Ajust. âge +45 507 $ | 730 623 $ Poids 57 % |
| 12 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 769 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 632 073 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.