1406 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
628 900 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 139,6 m² · constr. 2023 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339072485130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418069
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027339072485130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 206 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 585 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 596 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 869 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 389 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 559 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 504 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 200 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 550 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 345 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 583 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 751 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 608 017 $ Poids 72 % |
| 7 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 578 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 713 411 $ Poids 72 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 135 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 187 309 $ Poids 71 % |
| 9 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 278 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 545 310 $ Poids 68 % |
| 10 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 283 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 286 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 364 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 546 562 $ Poids 66 % |
| 12 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 816 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 515 691 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.