1416 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 149,6 m² · constr. 2024 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 458 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339072635530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418070
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
23027339072635530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 222 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 608 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 402 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 204 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +38 020 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 903 025 $ Poids 75 % |
| 4 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 818 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 531 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 348 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 605 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 567 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 738 420 $ Poids 71 % |
| 7 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 357 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 678 656 $ Poids 67 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 392 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 525 031 $ Poids 63 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 388 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +53 813 $ | 826 315 $ Poids 62 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 735 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 726 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 631 868 $ Poids 60 % |
| 11 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 682 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +13 835 $ | 223 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 212 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 443 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 572 503 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.