1049 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 93,6 m² · constr. 2014 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339080160420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393211
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027339080160420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 177 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 413 986 $ Poids 96 % |
| 2 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 373 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 753 $ Poids 93 % |
| 3 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 351 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 471 798 $ Poids 91 % |
| 4 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 382 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 573 140 $ Poids 90 % |
| 5 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 336 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +3 694 $ | 120 049 $ Poids 86 % |
| 6 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 375 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +21 995 $ · Ajust. âge +4 839 $ | 516 836 $ Poids 83 % |
| 7 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 555 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 301 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 598 002 $ Poids 81 % |
| 8 | 1101, rue Edison, Québec 2026-07-27 · 50 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 407 037 $ Poids 81 % |
| 9 | 1116, rue Edison, Québec 2026-07-08 · 124 m · Vendu 420 000 $ (4 031 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 407 037 $ Poids 80 % |
| 10 | 1097, rue Edison, Québec 2026-06-05 · 44 m · Vendu 410 000 $ (3 935 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −20 854 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 402 516 $ Poids 80 % |
| 11 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 667 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie +4 166 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 476 914 $ Poids 80 % |
| 12 | 1077, rue Edison, Québec 2026-06-01 · 37 m · Vendu 457 002 $ (4 386 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 448 660 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.