1053 Rue Élans · Québec
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 163,6 m² · constr. 2015 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339080390690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393212
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
23027339080390690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 353 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +1 024 $ | 204 283 $ Poids 94 % |
| 2 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 383 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +32 477 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 610 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 564 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +18 524 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 553 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 1116, avenue de la Montagne Ouest, Québec 2026-06-25 · 834 m · Vendu 928 000 $ (5 580 $/m²) 166,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 978 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 199 m · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie −44 680 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 768 827 $ Poids 70 % |
| 6 | 1181, rue de la Cadence, Québec 2025-06-30 · 371 m · Vendu 650 100 $ (4 058 $/m²) 160,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 683 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +19 503 $ | 730 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 387 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +78 964 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 908 014 $ Poids 60 % |
| 8 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 775 m · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 778 514 $ Poids 60 % |
| 9 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 269 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 032 $ Poids 59 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 479 m · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +23 605 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 826 748 $ Poids 57 % |
| 11 | 1149, rue de la Cadence, Québec 2025-07-14 · 492 m · Vendu 197 636 $ (1 344 $/m²) 147,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 427 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +4 941 $ | 224 088 $ Poids 56 % |
| 12 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 116 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +47 786 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 608 170 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.