1128 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 8 155 $/m² · 47,6 m² · constr. 2009 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339082554750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371835
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027339082554750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 867 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 529 $ Poids 48 % |
| 2 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 087 $ Poids 26 % |
| 3 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 061 $ Poids 25 % |
| 4 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 693 $ Poids 21 % |
| 5 | 1025, rue du Cabestan, Québec 2024-07-15 · 431 m · Vendu 379 000 $ (6 792 $/m²) 55,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 376 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 528 $ Poids 19 % |
| 6 | 1262, rue Chagall, Québec 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (6 827 $/m²) 52 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 250 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 396 806 $ Poids 16 % |
| 7 | 2698-B, Route De L'Aéroport, Québec 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 390 $/m²) 53,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 440 $ Poids 2 % |
| 8 | 5995, Route Sainte-Geneviève, Québec 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (5 478 $/m²) 50,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 338 213 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.