1132 Rue Etna · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 7 230 $/m² · 52,5 m² · constr. 2008 · terrain 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339082674960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371836
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027339082674960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 281 m · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 385 890 $ Poids 72 % |
| 2 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 255 m · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 376 110 $ Poids 65 % |
| 3 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 576 m · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 380 842 $ Poids 62 % |
| 4 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 340 m · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 387 109 $ Poids 62 % |
| 5 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 857 m · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 702 $ Poids 61 % |
| 6 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 324 m · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 431 653 $ Poids 61 % |
| 7 | 1068, rue de Calédonie, Québec 2025-08-01 · 622 m · Vendu 385 000 $ (6 449 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 216 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 389 726 $ Poids 47 % |
| 8 | 1095, rue de Calédonie, Québec 2025-06-19 · 707 m · Vendu 393 500 $ (6 613 $/m²) 59,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge −1 967 $ | 400 879 $ Poids 42 % |
| 9 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 437 m · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −28 170 $ · Ajust. âge +31 535 $ | 393 939 $ Poids 40 % |
| 10 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 351 $ Poids 31 % |
| 11 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 586 m · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −28 620 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 379 487 $ Poids 31 % |
| 12 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 114 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.