1486 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
659 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 145,5 m² · constr. 2024 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339082718290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418080
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027339082718290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 332 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 600 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 531 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 891 034 $ Poids 82 % |
| 3 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 729 448 $ Poids 75 % |
| 4 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 387 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 597 518 $ Poids 74 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 624 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 074 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 623 216 $ Poids 70 % |
| 6 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 430 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +34 170 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 517 657 $ Poids 69 % |
| 7 | 3260, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-15 · 843 m · Vendu 481 000 $ (3 167 $/m²) 151,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 525 032 $ Poids 69 % |
| 8 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 308 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 564 297 $ Poids 65 % |
| 9 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 499 m · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 202 340 $ Poids 65 % |
| 10 | 1111, rue des Écussons, Québec 2025-06-26 · 444 m · Vendu 599 000 $ (4 047 $/m²) 148 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 670 359 $ Poids 65 % |
| 11 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 164 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +19 520 $ | 293 060 $ Poids 64 % |
| 12 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 703 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 731 947 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.