1453 Rue Esquif · Québec
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 135 m² · constr. 2023 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339083161370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418053
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027339083161370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 452 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 496 499 $ Poids 85 % |
| 2 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 290 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 220 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 540 820 $ Poids 85 % |
| 3 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 590 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +51 935 $ | 856 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 283 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 576 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 671 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 598 311 $ Poids 80 % |
| 6 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 226 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +9 187 $ | 184 429 $ Poids 78 % |
| 7 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 164 $ Poids 76 % |
| 8 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 360 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 536 040 $ Poids 75 % |
| 9 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 421 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 537 293 $ Poids 73 % |
| 10 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 703 345 $ Poids 72 % |
| 11 | 1082, rue des Éloges, Québec 2025-09-26 · 297 m · Vendu 469 000 $ (3 816 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 459 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 558 996 $ Poids 68 % |
| 12 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 225 m · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 282 358 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.