1039-1041 Rue Ecluse · Québec
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 131,9 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339090691610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027339090691610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 248 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 276 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 715 430 $ Poids 93 % |
| 3 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 344 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 460 815 $ Poids 88 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 207 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 846 $ Poids 83 % |
| 5 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 793 $ Poids 82 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 654 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 498 286 $ Poids 82 % |
| 7 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 337 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge −15 312 $ | 157 989 $ Poids 80 % |
| 8 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 357 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −42 125 $ | 407 269 $ Poids 80 % |
| 9 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 316 $ Poids 80 % |
| 10 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 222 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 332 $ Poids 78 % |
| 11 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 167 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 81 877 $ Poids 77 % |
| 12 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 328 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 273 $ · Ajust. âge −70 010 $ | 676 363 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.