1040 Rue Ecluse · Québec
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339090905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268620
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027339090905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
457 002 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 133 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 406 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 216 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 461 713 $ Poids 97 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 453 174 $ Poids 93 % |
| 4 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 204 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −10 555 $ | 103 673 $ Poids 89 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 215 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 401 006 $ Poids 86 % |
| 6 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 442 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 395 374 $ Poids 85 % |
| 7 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 828 $ Poids 85 % |
| 8 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 531 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −13 174 $ | 132 789 $ Poids 84 % |
| 9 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 393 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 040 $ Poids 83 % |
| 10 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 158 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 369 592 $ Poids 82 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 544 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 482 717 $ Poids 79 % |
| 12 | 3209, route de l'Aéroport, Québec 2026-05-28 · 692 m · Vendu 424 900 $ (4 629 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 358 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −6 373 $ | 419 487 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.