1061 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 135,2 m² · constr. 2018 · terrain 439,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339090939740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408732
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027339090939740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
457 501 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 312 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 836 941 $ Poids 94 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 320 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 646 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 485 484 $ Poids 89 % |
| 3 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 587 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 584 985 $ Poids 84 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 360 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 528 920 $ Poids 83 % |
| 5 | 1020, rue des Élans, Québec 2025-10-10 · 288 m · Vendu 520 000 $ (3 763 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 540 $ Poids 79 % |
| 6 | 1119, rue du Cabestan, Québec 2025-12-17 · 530 m · Vendu 600 000 $ (4 505 $/m²) 133,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 690 748 $ Poids 78 % |
| 7 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 475 m · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 562 174 $ Poids 78 % |
| 8 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 525 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 337 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +5 359 $ | 180 726 $ Poids 76 % |
| 10 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 343 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 443 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 524 443 $ Poids 75 % |
| 11 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 434 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +28 673 $ · Ajust. âge +8 425 $ | 463 660 $ Poids 72 % |
| 12 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 194 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 84 685 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.