1078 Rue Ecluse · Québec
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 120,7 m² · constr. 2008 · terrain 785,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339091204050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027339091204050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 290 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 475 296 $ Poids 96 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 471 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 273 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 472 477 $ Poids 95 % |
| 4 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 277 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 80 204 $ Poids 94 % |
| 5 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 312 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 436 657 $ Poids 91 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 432 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −12 637 $ | 416 933 $ Poids 90 % |
| 7 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 438 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −7 001 $ | 705 719 $ Poids 90 % |
| 8 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 258 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −2 297 $ | 163 993 $ Poids 89 % |
| 9 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 762 $ Poids 83 % |
| 10 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 300 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 525 522 $ Poids 83 % |
| 11 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 252 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 490 139 $ Poids 81 % |
| 12 | 1097, rue de l'Élysée, Québec 2025-09-09 · 139 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 553 251 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.