1074 Rue Ecluse · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 125,5 m² · constr. 2009 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339091262120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371734
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027339091262120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
456 001 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 290 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 204 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 487 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 295 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 447 564 $ Poids 95 % |
| 3 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 286 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 483 297 $ Poids 92 % |
| 4 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 255 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 484 549 $ Poids 92 % |
| 5 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 262 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −1 531 $ | 167 763 $ Poids 88 % |
| 6 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 262 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 81 687 $ Poids 88 % |
| 7 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 414 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge −10 531 $ | 427 535 $ Poids 87 % |
| 8 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 424 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 642 $ Poids 85 % |
| 9 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 378 m · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −32 463 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 772 617 $ Poids 82 % |
| 10 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 637 m · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 771 $ Poids 81 % |
| 11 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 251 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 501 508 $ Poids 78 % |
| 12 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 288 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 537 973 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.