1077 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 117,8 m² · constr. 2007 · terrain 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339091554610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364701
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027339091554610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1167, avenue de la Montagne Est, Québec 2026-07-22 · 254 m · Vendu 71 508 $ (618 $/m²) 115,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +7 151 $ | 79 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 1128, rue Edison, Québec 2026-07-03 · 328 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 462 980 $ Poids 95 % |
| 3 | 1100, rue des Élans, Québec 2026-05-26 · 294 m · Vendu 480 000 $ (4 030 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 464 233 $ Poids 94 % |
| 4 | 1086, rue des Éloges, Québec 2026-07-31 · 327 m · Vendu 492 000 $ (4 003 $/m²) 122,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 467 032 $ Poids 92 % |
| 5 | 1161, rue de la Cadence, Québec 2026-07-15 · 412 m · Vendu 700 100 $ (6 009 $/m²) 116,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −10 501 $ | 693 505 $ Poids 92 % |
| 6 | 1155, rue des Élans, Québec 2026-05-27 · 453 m · Vendu 421 250 $ (3 540 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 312 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −14 744 $ | 409 694 $ Poids 90 % |
| 7 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 476 315 $ Poids 89 % |
| 8 | 1116, rue des Élans, Québec 2026-06-16 · 334 m · Vendu 455 000 $ (3 597 $/m²) 126,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 429 166 $ Poids 86 % |
| 9 | 959, rue de l'Etna, Québec 2026-01-28 · 295 m · Vendu 153 120 $ (1 252 $/m²) 122,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 171 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge −3 062 $ | 161 412 $ Poids 86 % |
| 10 | 1131, rue Edison, Québec 2025-12-11 · 331 m · Vendu 485 000 $ (4 177 $/m²) 116,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 517 040 $ Poids 84 % |
| 11 | 1010, rue des Ébénistes, Québec 2025-10-27 · 215 m · Vendu 452 000 $ (3 795 $/m²) 119,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 482 377 $ Poids 82 % |
| 12 | 1080, rue de l'échiquier, Québec 2026-05-04 · 225 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 633 860 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.