1073 Rue Eldorado · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 91,1 m² · constr. 2007 · terrain 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339091642610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364702
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027339091642610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Edison, Québec 2026-05-28 · 207 m · Vendu 367 000 $ (4 042 $/m²) 90,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 408 934 $ Poids 97 % |
| 2 | 1015, rue du Castor, Québec 2026-06-18 · 276 m · Vendu 505 000 $ (5 636 $/m²) 89,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 550 945 $ Poids 95 % |
| 3 | 1075, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-01 · 188 m · Vendu 483 900 $ (5 640 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 102 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −12 097 $ | 492 850 $ Poids 92 % |
| 4 | 1167, rue de l'Etna, Québec 2026-01-21 · 148 m · Vendu 105 551 $ (1 150 $/m²) 91,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 769 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 917 $ Poids 90 % |
| 5 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 163 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 825 $ Poids 90 % |
| 6 | 3428, route de l'Aéroport, Québec 2026-06-12 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 662 $/m²) 93,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 245 675 $ Poids 85 % |
| 7 | 1041, rue Chagall, Québec 2026-02-11 · 477 m · Vendu 401 000 $ (4 496 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 900 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +30 075 $ | 468 246 $ Poids 83 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 529 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 533 743 $ Poids 82 % |
| 9 | 1030, rue Chester, Québec 2026-04-13 · 569 m · Vendu 138 675 $ (1 579 $/m²) 87,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 630 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +12 481 $ | 159 392 $ Poids 82 % |
| 10 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 371 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 569 789 $ Poids 82 % |
| 11 | 1011, rue de Calédonie, Québec 2025-12-15 · 426 m · Vendu 401 000 $ (4 451 $/m²) 90,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +28 070 $ | 466 880 $ Poids 81 % |
| 12 | 1161, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-10-17 · 237 m · Vendu 322 500 $ (3 611 $/m²) 89,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 387 884 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.