1471 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 142,7 m² · constr. 1972 · terrain 5 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339106984490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268794
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027339106984490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
427 495 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 442 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 669 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 564 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 712 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 725 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 572 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 103 $ Poids 69 % |
| 5 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 612 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 464 $ Poids 67 % |
| 6 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 612 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −21 442 $ | 200 805 $ Poids 62 % |
| 7 | 3980, route de l'Aéroport, Québec 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 116 $/m²) 141,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 132 $ Poids 61 % |
| 8 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 530 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 502 566 $ Poids 60 % |
| 9 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 679 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 702 224 $ Poids 59 % |
| 10 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 582 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 918 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 626 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 504 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 575 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 088 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.