1476 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339107532110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268798
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027339107532110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 197 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 249 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 391 206 $ Poids 97 % |
| 3 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 460 053 $ Poids 97 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 48 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 864 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 499 686 $ Poids 95 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 128 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −1 084 $ | 224 332 $ Poids 94 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 378 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 426 363 $ Poids 89 % |
| 7 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 348 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 429 943 $ Poids 89 % |
| 8 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 59 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 609 $ Poids 85 % |
| 9 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 240 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 466 379 $ Poids 84 % |
| 10 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 925 $ Poids 83 % |
| 11 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 635 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 059 $ Poids 80 % |
| 12 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 679 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 383 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.