1261 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 102,3 m² · constr. 2015 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339108097980010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402338
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027339108097980010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 240 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 668 $ Poids 90 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 500 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 690 $ Poids 87 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 519 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 548 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 483 973 $ Poids 85 % |
| 5 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 67 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 858 $ Poids 81 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 558 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 424 926 $ Poids 79 % |
| 7 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 535 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −12 472 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 448 497 $ Poids 76 % |
| 8 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 148 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 450 $ Poids 76 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 725 $ Poids 75 % |
| 10 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 830 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 718 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 327 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 593 016 $ Poids 72 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 520 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 435 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.