1254 Rue Gaillard · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 106,9 m² · constr. 1972 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339108114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027339108114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 51 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 382 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 548 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 824 $ Poids 85 % |
| 3 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 587 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 405 387 $ Poids 85 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 486 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 423 517 $ Poids 81 % |
| 5 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 532 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −3 365 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 418 904 $ Poids 81 % |
| 6 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 264 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 672 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 466 450 $ Poids 77 % |
| 8 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 813 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 642 354 $ Poids 74 % |
| 9 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 598 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 374 734 $ Poids 73 % |
| 10 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 560 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 583 $ Poids 73 % |
| 11 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 613 $ Poids 71 % |
| 12 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 325 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 517 276 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.