1258 Rue Gaillard · Québec
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 84,8 m² · constr. 1974 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339108245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267565
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027339108245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 123 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 497 639 $ Poids 99 % |
| 2 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 393 439 $ Poids 99 % |
| 3 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 143 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 462 745 $ Poids 97 % |
| 4 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 116 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 502 522 $ Poids 95 % |
| 5 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 59 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 550 $ Poids 95 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 328 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 428 654 $ Poids 90 % |
| 7 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 346 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −38 335 $ | 432 481 $ Poids 89 % |
| 8 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 206 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 468 744 $ Poids 85 % |
| 9 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 145 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 405 634 $ Poids 84 % |
| 10 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 168 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 343 704 $ Poids 84 % |
| 11 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 457 738 $ Poids 83 % |
| 12 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 731 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 441 663 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.