1272 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339109016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027339109016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 208 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 516 953 $ Poids 97 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 225 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 538 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 407 147 $ Poids 86 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 130 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 422 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 464 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 324 $ Poids 81 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 475 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 355 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 193 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 291 $ Poids 79 % |
| 8 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 325 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 458 346 $ Poids 78 % |
| 9 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 466 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 388 060 $ Poids 78 % |
| 10 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 132 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 533 932 $ Poids 78 % |
| 11 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 598 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 198 $ Poids 75 % |
| 12 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 345 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 498 416 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.