1280-1282 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 124,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339109237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027339109237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 469 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 651 989 $ Poids 88 % |
| 2 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 158 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 649 $ Poids 88 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 351 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 700 443 $ Poids 86 % |
| 4 | 1670, rue du Golfeur, Québec 2026-07-15 · 585 m · Vendu 522 500 $ (4 147 $/m²) 126 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 467 555 $ Poids 85 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 416 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 331 170 $ Poids 80 % |
| 6 | 1196, rue Gouin, Québec 2026-06-25 · 815 m · Vendu 550 000 $ (4 379 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 965 $ Poids 74 % |
| 7 | 1691, rue du Golfeur, Québec 2025-10-14 · 593 m · Vendu 510 000 $ (4 054 $/m²) 125,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 504 028 $ Poids 71 % |
| 8 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 680 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 452 983 $ Poids 69 % |
| 9 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 431 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 406 662 $ Poids 66 % |
| 10 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 413 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 565 370 $ Poids 66 % |
| 11 | 1255, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2025-06-16 · 403 m · Vendu 489 900 $ (3 929 $/m²) 124,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 481 364 $ Poids 65 % |
| 12 | 1078, rue du Geyser, Québec 2025-06-23 · 368 m · Vendu 625 000 $ (4 797 $/m²) 130,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 679 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.