1292 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 112,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339109489110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268826
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027339109489110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 261 $ Poids 98 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 433 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge +39 690 $ | 501 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 662 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 178 $ Poids 81 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 516 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 460 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 382 742 $ Poids 80 % |
| 6 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 408 895 $ Poids 77 % |
| 7 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 405 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 375 640 $ Poids 76 % |
| 8 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 489 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −30 420 $ · Ajust. âge +41 394 $ | 728 883 $ Poids 75 % |
| 9 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 512 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 585 $ Poids 69 % |
| 10 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 450 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 436 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 429 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +30 580 $ | 622 963 $ Poids 69 % |
| 12 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 422 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 464 345 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.