1277 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 100,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339109511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268811
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027339109511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 506 921 $ Poids 94 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 476 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 287 $ Poids 89 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 527 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 084 $ Poids 85 % |
| 4 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 506 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 391 593 $ Poids 84 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 169 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 528 982 $ Poids 81 % |
| 6 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 522 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 362 728 $ Poids 81 % |
| 7 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 507 992 $ Poids 77 % |
| 8 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 289 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 490 990 $ Poids 74 % |
| 9 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 498 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 405 838 $ Poids 74 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 124 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 359 252 $ Poids 74 % |
| 11 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 137 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 360 307 $ Poids 72 % |
| 12 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 809 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 620 155 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.