1287 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 106 m² · constr. 1970 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339109794610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268828
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027339109794610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 162 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 261 $ Poids 90 % |
| 2 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 479 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 403 506 $ Poids 89 % |
| 3 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 536 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 223 $ Poids 86 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 463 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 417 185 $ Poids 84 % |
| 5 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 476 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 417 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 500 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 373 097 $ Poids 78 % |
| 8 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 622 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 460 362 $ Poids 78 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 506 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 528 683 $ Poids 77 % |
| 10 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 466 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 184 $ Poids 76 % |
| 11 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 798 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 639 327 $ Poids 75 % |
| 12 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 268 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 873 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 510 164 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.