1284 Rue Gaillard · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339109931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268817
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027339109931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 512 509 $ Poids 97 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 163 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 533 327 $ Poids 96 % |
| 3 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 57 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 418 298 $ Poids 91 % |
| 4 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 50 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 528 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 244 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 453 952 $ Poids 88 % |
| 6 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 95 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 363 034 $ Poids 86 % |
| 7 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 403 572 $ Poids 85 % |
| 8 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 468 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +19 256 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 487 543 $ Poids 80 % |
| 9 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 234 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 493 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 689 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 599 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 341 $ Poids 77 % |
| 11 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 141 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 495 315 $ Poids 75 % |
| 12 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 248 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 220 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.