1459-1461 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 186,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339116549610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027339116549610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
429 990 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 616 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 693 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 707 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 661 557 $ Poids 69 % |
| 3 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 579 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 604 316 $ Poids 60 % |
| 4 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 873 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 829 294 $ Poids 57 % |
| 5 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 724 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +22 741 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 538 498 $ Poids 42 % |
| 6 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 725 863 $ Poids 28 % |
| 7 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 534 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 249 $ Poids 28 % |
| 8 | 1254, rue du Grillon, Québec 2024-07-24 · 594 m · Vendu 615 000 $ (3 187 $/m²) 193 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 666 204 $ Poids 28 % |
| 9 | 3640, route de l'Aéroport, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 929 $/m²) 168 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 823 889 $ Poids 25 % |
| 10 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 577 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +68 884 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 728 132 $ Poids 25 % |
| 11 | 1134, rue des Écussons, Québec 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 204 800 $ (1 233 $/m²) 166,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 197 020 $ Poids 20 % |
| 12 | 1184, rue Gaudar, Québec 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 470 500 $ (2 829 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 598 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 514 726 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.