1263 Rue Galion · Québec
Valeur estimée
404 200 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 94,4 m² · constr. 1972 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339117046110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268805
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027339117046110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 495 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 278 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 20 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 382 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 395 999 $ Poids 90 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 197 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 411 790 $ Poids 86 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 141 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 520 508 $ Poids 83 % |
| 6 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 162 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 724 $ Poids 83 % |
| 7 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 311 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 447 220 $ Poids 83 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 632 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 468 540 $ Poids 78 % |
| 9 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 256 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 485 864 $ Poids 76 % |
| 10 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 202 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 486 009 $ Poids 74 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 765 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 431 409 $ Poids 74 % |
| 12 | 1404, rue Gémier, Québec 2026-04-02 · 570 m · Vendu 480 000 $ (5 581 $/m²) 86 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 479 729 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.