1451-1455 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 178,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339117681110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027339117681110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
430 198 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1589, rue Guillebert, Québec 2026-06-26 · 612 m · Vendu 730 000 $ (3 738 $/m²) 195,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 585 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 678 420 $ Poids 73 % |
| 2 | 1552, rue Guillebert, Québec 2025-11-10 · 570 m · Vendu 535 000 $ (3 221 $/m²) 166,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 590 949 $ Poids 68 % |
| 3 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 887 m · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 811 492 $ Poids 60 % |
| 4 | 1614, rue Guillebert, Québec 2026-02-09 · 703 m · Vendu 645 000 $ (3 238 $/m²) 199,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 919 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 648 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 453 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 069 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 733 869 $ Poids 56 % |
| 6 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 610 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +68 525 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 640 731 $ Poids 49 % |
| 7 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +84 512 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 827 776 $ Poids 49 % |
| 8 | 1161, avenue du Golf-De-Bélair, Québec 2025-03-31 · 729 m · Vendu 463 000 $ (2 724 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 016 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 527 195 $ Poids 46 % |
| 9 | 1181, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-07-24 · 638 m · Vendu 214 424 $ (1 454 $/m²) 147,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 313 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −12 865 $ | 235 331 $ Poids 38 % |
| 10 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 944 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +55 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 664 $ Poids 38 % |
| 11 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 528 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 186 001 $ Poids 34 % |
| 12 | 1577, Rue Guillebert, Québec 2025-01-20 · 571 m · Vendu 565 000 $ (3 764 $/m²) 150,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 712 511 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.