1445 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 113,8 m² · constr. 2024 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339117923320010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420721
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027339117923320010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 703 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 237 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 313 $ Poids 97 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 508 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 303 $ Poids 88 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 380 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 294 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 490 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 622 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 789 287 $ Poids 76 % |
| 5 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 694 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 008 $ Poids 73 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 305 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +33 021 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 006 $ Poids 72 % |
| 7 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 696 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −27 350 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 759 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 408 748 $ Poids 68 % |
| 9 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 679 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 382 078 $ Poids 68 % |
| 10 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 692 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 305 $ Poids 67 % |
| 11 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 283 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +48 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 836 $ Poids 63 % |
| 12 | 1208, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-08-15 · 665 m · Vendu 556 000 $ (4 764 $/m²) 116,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 650 604 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.