1305-1307 Rue Gaboury · Québec
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 96,7 m² · constr. 1962 · terrain 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339119319610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268832
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027339119319610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 484 977 $ Poids 99 % |
| 2 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 446 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 362 $ Poids 90 % |
| 3 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 246 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 505 941 $ Poids 88 % |
| 4 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 39 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 397 146 $ Poids 82 % |
| 5 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 464 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 356 179 $ Poids 81 % |
| 6 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 199 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 432 103 $ Poids 80 % |
| 7 | 1304, rue Galion, Québec 2025-12-16 · 110 m · Vendu 320 000 $ (3 587 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 345 850 $ Poids 80 % |
| 8 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 434 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 384 068 $ Poids 80 % |
| 9 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 444 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 487 471 $ Poids 78 % |
| 10 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 559 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 680 $ Poids 78 % |
| 11 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 98 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 711 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 502 661 $ Poids 78 % |
| 12 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 240 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 944 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.