1441 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339127104610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268848
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027339127104610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 422 504 $ Poids 95 % |
| 2 | 1324, rue Gaillard, Québec 2026-06-23 · 273 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 264 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 535 069 $ Poids 90 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 598 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 624 192 $ Poids 83 % |
| 4 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 351 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 408 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 1255, rue Galion, Québec 2026-08-12 · 121 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 557 913 $ Poids 79 % |
| 6 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 691 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 402 921 $ Poids 78 % |
| 7 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 260 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 134 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 382 741 $ Poids 76 % |
| 8 | 1218, Avenue Golf de Bélair, Québec 2026-05-12 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 558 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 447 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 1397, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-09-09 · 178 m · Vendu 485 000 $ (5 026 $/m²) 96,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 515 831 $ Poids 75 % |
| 10 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 479 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 462 544 $ Poids 73 % |
| 11 | 1568, rue de Gibraltar, Québec 2026-01-16 · 723 m · Vendu 366 000 $ (3 638 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 874 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 364 911 $ Poids 72 % |
| 12 | 1395, rue Gauguin, Québec 2025-12-15 · 680 m · Vendu 480 000 $ (4 734 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 534 832 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.