1433 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 76,1 m² · constr. 1969 · terrain 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339127377610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268850
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027339127377610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue Gaillard, Québec 2026-06-26 · 166 m · Vendu 216 744 $ (2 699 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −5 419 $ | 208 390 $ Poids 93 % |
| 2 | 1231, rue Gaboury, Québec 2026-06-30 · 331 m · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 425 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 1543, rue du Grand-Bourg, Québec 2026-06-15 · 534 m · Vendu 451 000 $ (5 652 $/m²) 79,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 401 131 $ Poids 84 % |
| 4 | 1464, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-12-17 · 133 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 377 132 $ Poids 84 % |
| 5 | 1293, rue Gaillard, Québec 2026-07-16 · 156 m · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 460 224 $ Poids 80 % |
| 6 | 1298, rue Gaillard, Québec 2026-08-13 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 363 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 727 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 421 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 1309, rue Galion, Québec 2025-11-20 · 108 m · Vendu 423 000 $ (4 994 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 149 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 436 445 $ Poids 70 % |
| 9 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 883 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 341 142 $ Poids 70 % |
| 10 | 1339, rue Galion, Québec 2026-04-01 · 224 m · Vendu 411 000 $ (4 724 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 686 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 397 829 $ Poids 68 % |
| 11 | 1484, rue Hannequin, Québec 2026-04-27 · 828 m · Vendu 275 000 $ (3 399 $/m²) 80,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 284 881 $ Poids 67 % |
| 12 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 723 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 452 503 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.