1429 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 136,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 341,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 394 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339127538610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268892
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
23027339127538610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1210, rue du Geyser, Québec 2026-07-20 · 490 m · Vendu 715 000 $ (4 861 $/m²) 147,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 761 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 624 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 555 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 551 006 $ Poids 78 % |
| 3 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 621 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 744 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 1245, avenue du Golf-de-Bélair, Québec 2026-06-01 · 707 m · Vendu 810 000 $ (5 488 $/m²) 147,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 457 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 708 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 433 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 490 962 $ Poids 70 % |
| 6 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 739 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie +36 002 $ · Ajust. âge −48 293 $ | 705 618 $ Poids 66 % |
| 7 | 1197, rue du Geai-Bleu, Québec 2025-09-15 · 662 m · Vendu 599 000 $ (4 322 $/m²) 138,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 605 042 $ Poids 65 % |
| 8 | 1490, rue Hannequin, Québec 2026-03-09 · 830 m · Vendu 500 000 $ (3 425 $/m²) 146 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 1337, rue du Grand-Bourg, Québec 2025-07-02 · 365 m · Vendu 650 000 $ (5 043 $/m²) 128,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +19 162 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 465 039 $ Poids 62 % |
| 11 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 674 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −49 215 $ | 609 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 656 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 365 388 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.