1425 Rue Grand-Bourg · Québec
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 119,6 m² · constr. 1984 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
339128670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
268893
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027339128670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Gaboury, Québec 2026-07-24 · 305 m · Vendu 425 000 $ (3 731 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 418 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 282 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge −42 999 $ | 444 046 $ Poids 78 % |
| 4 | 1184, rue du Geai-Bleu, Québec 2026-04-27 · 748 m · Vendu 689 900 $ (5 582 $/m²) 123,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 009 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −51 742 $ | 655 003 $ Poids 74 % |
| 5 | 1561, rue de Gibraltar, Québec 2025-12-12 · 649 m · Vendu 329 000 $ (2 733 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 340 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 1129, rue du Geyser, Québec 2026-02-02 · 630 m · Vendu 725 000 $ (5 629 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 693 340 $ Poids 70 % |
| 7 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 427 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 459 333 $ Poids 70 % |
| 8 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 566 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 685 070 $ Poids 68 % |
| 9 | 1520, rue de Gibraltar, Québec 2026-06-10 · 652 m · Vendu 441 000 $ (4 180 $/m²) 105,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +29 470 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 456 186 $ Poids 65 % |
| 10 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 659 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 567 152 $ Poids 65 % |
| 11 | 1589, rue de Gibraltar, Québec 2025-08-15 · 678 m · Vendu 401 000 $ (3 419 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −16 040 $ | 422 004 $ Poids 62 % |
| 12 | 1577, rue de Gibraltar, Québec 2025-11-03 · 666 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 718 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.